Money

เรื่องต้องรู้ ก่อนซื้อบ้าน

Post by | Admin

เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน_560x395

ในการซื้อบ้านซักหลัง หลายคนอาจเข้าใจผิดว่ามีแค่ ราคาบ้านที่จะต้องจ่าย ทำให้ไม่ได้เตรียมเงินเผื่อเหลือเผื่อขาดสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ จนเมื่อจะซื้อบ้านจริงๆ อาจเกิดปัญหาเงินที่มากขึ้นกว่าที่เตรียมไว้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหานี้ KKP Advice Center จึงสรุปค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่นอกเหนือจากราคาบ้าน มาให้ ว่าควรเตรียมเงินไว้เท่าไร เมื่อคิดจะซื้อบ้าน

1.ค่าจอง
ค่าจอง เป็นเงินที่เราจะต้องนำไปให้กับผู้ขายเพื่อเป็นการรับประกันว่าเราต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมนี้จริงๆ โดยจำนวนเงินจะมากหรือน้อยนั้นขึ้นอยู่กับราคาบ้านในโครงการนั้น หรือแล้วแต่ผู้ขายที่เป็นผู้กำหนดราคา ควรสอบถามโครงการให้ชัดเจนว่า หากยื่นกู้ไม่ผ่านมีการคืนเงินจองหรือไม่

2.ค่าดาวน์
เงินดาวน์จะมีตั้งแต่ 5% – 10% ของราคาบ้าน เช่น หากซื้อบ้านราคา 1,000,000 บาท คุณจะต้องเตรียมเงินเป็นค่าดาวน์ 50,000 – 100,000 บาท

3.ค่าประเมิน
หลังจากเราเลือกบ้านแล้ว หากเราไม่ใช้เงินสดในการซื้อบ้าน ก็ต้องกู้เงินจากธนาคาร ซึ่งกระบวนการพิจารณาประเมินวงเงินสินเชื่อจะมีค่าใช้จ่ายในการประเมินบ้านที่เราต้องการซื้อ เพื่อนำมาผลประเมิน มาคำนวนวงเงินสินเชื่อให้คุณ โดยมีราคาประมาณ 1,000 – 5,000 บาท หากคุณยื่นขอสินเชื่อหลายธนาคาร คุณก็ต้องจ่ายค่าประเมินราคาให้กับทุกธนาคาร

4.ค่าจดจำนอง เป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ยื่นกู้ซื้อบ้านต้องเสียให้กรมที่ดินในอัตรา 1% ของทุนจำนอง สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เช่น ถ้าเราขอกู้ซื้อบ้านเป็นจำนวน 4 ล้านบาท ก็จะต้องเสียค่าจดจำนอง 4 หมื่นบาทนั่นเอง นอกจากนี้ ยังมีค่าอากรแสตมป์ จำนวน 0.50% ของราคาซื้อ-ขายแต่ไม่เกินราคาประเมินทรัพย์สินอีกด้วย

5.ค่าโอนกรรมสิทธิ์
ค่าโอนกรรมสิทธิ์นั้นจะจ่ายให้กับกรมที่ดินเช่นเดียวกับค่าจดจำนอง โดยกรมที่ดินคิดค่าจดทะเบียนสิทธิ 2% จากราคาประเมิน โดยส่วนใหญ่มักจะแบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย คือ คนละ 1% ของราคาประเมิน อย่างไรก็ตาม ก่อนทำสัญญาควรตกลงค่าใช้จ่ายส่วนนี้กันให้ดี ๆ ว่าใครจะจ่ายเท่าไหร่จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง

6.ค่าเบี้ยประกันภัยบ้าน
เมื่อขอสินเชื่อบ้านแล้ว ส่วนใหญ่จะต้องทำประกันวินาศภัยหรือประกันอัคคีภัยตามกฎหมาย ซึ่งค่าเบี้ยประกันจะขึ้นอยู่กับ ประเภทที่อยู่อาศัย ทุนประกัน มูลค่าทรัพย์สิน และระยะเวลาความคุ้มครอง

7.ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
สำหรับค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ จะแตกต่างกันไปตามบ้านแต่ละประเภทโดยขึ้นอยู่กับมาตรวัด ขนาดมิเตอร์ และจำนวนกระแสน้ำ-ไฟที่ปล่อยได้ อาจมีได้ทั้งค่าติดตั้งมิเตอร์ ค่าประกันมิเตอร์ และค่าประกันการใช้น้ำ-ไฟฟ้า

8.ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางสำหรับบริหาร ปรับปรุง และพัฒนาโครงการ เช่น ค่าระบบรักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงรักษาสินทรัพย์ในโครงการ ค่าส่วนกลาง เป็นต้น ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ โดยเก็บตามขนาดพื้นที่ห้องชุดหรือขนาดของที่ดิน

9.งบเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และงบตกแต่งบ้าน
เป็นค่าใช้จ่ายที่อาจงอกขึ้นมาเรื่อยๆ หากไม่วางแผนก่อน แนะนำว่า ในระหว่างที่คุณกำลังเก็บเงินเพื่อซื้อบ้าน ให้คุณประเมินและวางแผนการซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ารวมถึงงบที่จะตกแต่งบ้าน กับราคาบ้านที่ต้องการไว้ด้วย (ปัจจุบันสามารถขอรวมวงเงินกู้ครั้งแรกได้ 10% ของราคาประเมิน)

เมื่อรู้แบบนี้แล้วก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง อย่าลืมเช็กค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ด้วยว่ามีอะไรบ้าง ต้องสำรองเงินไว้เท่าไหร่ จะได้ไม่ต้องมามีปัญหาเงินไม่พอ และหากคุณกำลังมองหาสินเชื่อในการซื้อบ้าน ธนาคารเกียรตินาคินขอเสนอสินเชื่อบ้าน KKP Home loan วงเงินอนุมัติสูงสุด 100% ผ่อนสบาย ดอกเบี้ยต่ำ ได้วงเงินสูง สนใจคลิก

 

แนวโน้มของราคาทอง

มั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม

 

ไปดูเหตุผลที่ตลาดไม่เชื่อ หนึ่งในนั้นก็เพราะ กำลังการผลิตนอกกลุ่ม OPEC ก็ยังเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในสหรัฐ จากตัวเลขแท่นขุดเจาะรายสัปดาห์ที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แทบทุกสัปดาห์ตั้งแต่ย่างเข้าไป 2017 เป็นต้นมา รวมถึงการเดินกำลังการผลิต Shale Oil และ Shale Gas ที่สะท้อนว่า ต้นทุนการผลิตของเทคโนโลยีนี้ เข้ามาใกล้จุดที่สามารถแข่งขันกับผู้ผลิตน้ำดิบได้แล้วถ้ามองภาพใหญ่กว่านั้น ราคาน้ำมันก็โดนกดดันอยู่มาอย่างต่อเนื่องจากการเปลี่ยนผ่านสู่การใช้พลังงานสะอาด หรือ Clean Energy โดยเทคโนโลยีที่จะมาเป็นคู่แข่งพลังงานน้ำมันจริงๆ ก็คือ Power Storage หรือ ตัวเก็บประจุไฟฟ้า นั้นเอง เพราะตัวเก็บประจุไฟฟ้า หรือ Power Storage จะทำให้การใช้พลังงานสะอาดมีเสถียรภาพมากขึ้น ยกตัวอย่าง ถ้าใช้พลังงานแสงอาทิตย์ แต่ไม่มีตัวเก็บประจุ ก็แปลว่า เราจะใช้ไฟฟ้าได้แค่ตอนช่วงกลางวันเท่านั้น ดังนั้น เทคโนโลยี Power Storage จึงถือว่ามีความสำคัญ และเป็นจุดเปลี่ยนอีกหนึ่งอย่างที่จะทำให้ต้นทุนการผลิตพลังงานสะอาดต่ำลงไปอีก และเข้าถึงคนจำนวนมากกว่าปัจจุบัน

สรุปทิศทางราคาน้ำมัน

ราคาน้ำมันถูกเทขายลงมาที่ ราวๆ 42-43 ดอลลาร์ กลางเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา ซึ่งประเด็นหลักๆ มาจากตลาดเริ่มไม่เชื่อมั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม

Suggested
24 Dec 2019
เรียกทรัพย์รับปีใหม่ จัดบ้านตามหลักฮวงจุ้ยแบบง่ายๆ
Lifestyle
11 Nov 2019
รวมวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วพร้อมลดดอกเบี้ยบ้านที่คุณอาจยังไม่เคยรู้
Money
09 Sep 2019
บ้านก็ชอบ คอนโดก็ใช่ เลือกแบบไหนให้ตรงใจคุณ
Lifestyle
19 Jul 2019
รู้แล้วรีบบอกต่อ ซื้อบ้านหลังแรก ลดหย่อนภาษีได้ถึงสิ้นปีนี้ !
Money
26 Mar 2019
การรีไฟแนนซ์บ้าน ตัวช่วยสำคัญในการลดดอกเบี้ยบ้านในปัจจุบัน
Money