รวมวิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็วพร้อมลดดอกเบี้ยบ้านที่คุณอาจยังไม่เคยรู้

วิธีผ่อนบ้านให้หมดเร็ว

วิธีที่ 1 : โปะเพิ่มประจำปี

คือ ชำระเงินเกินด้วยจำนวนมาก ๆ เป็นก้อนเดียว ซึ่งอาจทำช่วงที่ได้โบนัส หรือมีรายได้เสริมเข้ามา แล้วนำเงินก้อนมาโปะ เพื่อให้เงินต้นลดไปให้มากที่สุด วิธีนี้ต้องวางแผนกันดีๆ ไม่ให้เกิดผลกระทบต่อการใช้จ่าย หรือเกิดมีเหตุฉุกเฉินต้องใช้เงินขึ้นมา 

วิธีที่ 2 : ชำระเกินยอดทุกเดือน

คือ ชำระมากกว่าจำนวนเงินต่องวดที่ระบุไว้ในสินเชื่อ แม้ว่าอาจจะดูยากสำหรับคนหาเช้ากินค่ำ แต่วิธีนี้ถือเป็นวิธีช่วยลดเงินต้นและดอกเบี้ยอย่างได้ผลจริงเพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้นโดยสมมติ บ้านราคา 3,000,000 บาท ในระยะเวลาผ่อน 30 ปี ผ่อนเดือนละ 18,000  บาท จากอัตราดอกเบี้ย 6% หากชำระเกินยอดเงินทุกเดือน 10 % เป็นเดือนละ 19,800 บาท จะทำให้ระยะเวลาผ่อนบ้านลดลงมาเป็นผ่อนแค่  24  ปีโดยประมาณ ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลง  840,851 บาท ตามตารางเปรียบเทียบด้านล่าง

ตัวอย่าง ตารางเปรียบเทียบการผ่อนบ้านแบบปกติและผ่อนเพิ่ม 10 %

จากตัวอย่างจะเห็นว่าเพียงแค่ผ่อนเพิ่มขึ้น 10% ต่อเดือน จากเงินต้น 3 ล้าน ทำให้คุณประหยัดเงินไปได้ 8 แสนกว่าบาท และหากคุณซื้อบ้านที่ราคาสูงกว่านี้ หรือ ผ่อนเพิ่มมากกว่า 10% เงินที่คุณประหยัดเพิ่มได้ก็อาจสูงเป็นล้านเลยทีเดียว หากผ่อนตามปกติ ดอกเบี้ยที่เราต้องจ่าย สูงกว่าราคาบ้านเสียอีก

การผ่อนบ้านแบบชำระเพิ่มทุกงวดนั้นเหมาะสมกับคนที่มีรายได้และรายจ่ายค่อนข้างแน่นอน ทำให้สามารถวางแผนการเงินล่วงหน้าได้ จึงไม่ค่อยมีความเสี่ยงมากนักหากจะกันเงินส่วนหนึ่งเพื่อผ่อนชำระเพิ่มขึ้นในแต่ละงวด ซึ่งจะเป็นวิธีการผ่อนบ้านที่ต่างจากการรอนำเงินก้อนใหญ่เพียงก้อนเดียว เช่น เงินโบนัส ซึ่งมีไม่กี่ครั้งในแต่ละปีมาโปะยอดหนี้ ส่วนวิธีการผ่อนบ้านแบบโปะเป็นก้อนเมื่อมีรายได้ก้อนใหญ่เข้ามานั้นเหมาะสมกับอาชีพที่รายได้ไม่คงที่ และไม่สม่ำเสมอ เช่น พนักงานขาย หรืออาชีพอิสระ ที่จะได้รับค่าจ้างหรือค่าคอมมิสชั่น เมื่อปิดงานหรือปิดการขายได้เป็นครั้งไปจึงอาจไม่สามารถผ่อนบ้านแบบชำระเกินได้ทุกงวด

อย่างไรก็ตาม ทั้ง 2 วิธีแสดงให้เห็นว่าเราควรผ่อนบ้านแบบจ่ายเงินเกินเพื่อชำระเงินต้นทุกครั้งที่มีโอกาส ไม่ว่าจะผ่อนบ้านแบบชำระเกินด้วยจำนวนน้อย ๆ แต่บ่อย ๆ หรือผ่อนบ้านแบบโปะด้วยจำนวนเงินมากแต่นาน ๆ ครั้ง เพราะการผ่อนบ้านทั้ง 2 วิธีสามารถช่วยลดจำนวนเงินโดยรวมที่ต้องผ่อนชำระ และลดระยะเวลาการผ่อนชำระให้สั้นลงอีกด้วย

ทั้งนี้คุณต้องพิจารณาก่อนว่าเงินที่จะนำมาผ่อนเพิ่มขึ้นนั้น คุณมีความจำเป็นต้องใช้กับสิ่งอื่นหรือไม่ และมีเงินสำรองในกรณีฉุกเฉินเพียงพอหรือยัง  และควรสำรวจตัวเองว่าเรามีสามารถเพียงพอที่จะผ่อนชำระเพิ่มขึ้นอย่างที่บอกหรือไม่ หรือลักษณะรายได้และงานของคุณเหมาะกับการโปะแบบไหน โดยจำนวนเงินที่ผ่อนเพิ่มขึ้นคุณสามารถกำหนดเองได้ว่าคุณมีความสามารถที่จะผ่อนเพิ่มขึ้นได้เท่าไหร่