รู้จักการรีไฟแนนซ์บ้าน เพิ่มวงเงิน (พร้อมตัวอย่างการรีไฟแนนซ์)

รีไฟแนนซ์บ้าน หนทางเพิ่มวงเงินให้คุณผ่อนสบายยิ่งขึ้น

วงเงินก้อนใหม่ ผลตอบแทนจากการรีไฟแนนซ์

วงเงินก้อนใหม่ คือ วงเงินส่วนต่างจากการรีไฟแนนซ์บ้านใหม่ ซึ่งวงเงินนี้คือการนำเอาราคาประเมินบ้าน (ตามเงื่อนไขการประเมินของแต่ละธนาคาร) หักด้วยยอดหนี้คงเหลือ ดังนั้นวงเงินส่วนต่างที่เหลืออยู่จะเป็นวงเงินอเนกประสงค์ที่สามารถขอกู้เพิ่ม เพื่อมาใช้จ่ายได้

ตัวอย่างการรีไฟแนนซ์ เพิ่มวงเงิน

ขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านจำนวน 5 ล้านบาท โดยเริ่มผ่อนมาแล้ว 1 ล้าน เท่ากับปัจจุบันมียอดหนี้คงเหลือจำนวน 4 ล้านบาท มาขอรีไฟแนนซ์ใหม่ โดยสถาบันการเงินที่รีไฟแนนซ์กำหนดวงเงินสินเชื่อประมาณ 90% ของราคาประเมินบ้าน (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขแต่ละสถาบันการเงิน) ซึ่งปัจจุบันราคาประเมินบ้านอยู่ที่ 6 ล้านบาท (6,000,000 x 90%) ดังนั้นวงเงินที่สามารถกู้ได้สูงสุดคือ 5.4 ล้านบาท 

ถ้าเรารีไฟแนนซ์และขอวงเงินกู้เพิ่มด้วย เราจะได้เงินกู้ 5.4 ล้านบาท โดยจะหัก 4 ล้านบาทแรกเป็นวงเงินสินเชื่อบ้านที่รีไฟแนนซ์ โดยส่วนใหญ่มักดอกเบี้ยถูกกว่าสัญญากู้เดิม และส่วนต่างที่เหลืออีก 1.4 ล้านบาท คือวงเงินก้อนใหม่ที่เราสามารถกู้เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ออกมาใช้จ่ายได้ โดยผ่อนจ่ายค่างวดพร้อมกับค่าผ่อนบ้านปกตินั่นเอง

วิธีการคิดอัตราดอกเบี้ยของวงเงินก้อนใหม่ที่กู้เพิ่มจากการรีไฟแนนซ์บ้านนั้น จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินที่รีไฟแนนซ์ โดยส่วนใหญ่อัตราดอกเบี้ยของวงเงินที่กู้เพิ่ม จะแยกกับดอกเบี้ยบ้าน ซึ่งมักจะแพงกว่าเล็กน้อย แต่บางสถาบันการเงินก็อาจจะออกโปรโมชั่นส่วนลดดอกเบี้ยออกมาให้ถูกเท่ากับอัตราดอกเบี้ยบ้านเลย

ข้อควรรู้ในการรีไฟแนนซ์บ้าน

หากผู้กู้ขอปิดบัญชีเพื่อรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปีแรก ต้องมีค่าใช้จ่ายในการเสียค่าปรับให้กับสถาบันการเงินด้วย บางสถาบันการเงินอาจเรียกเก็บค่าสำรวจและค่าประเมินหลักประกันด้วย

หากใครกำลังต้องการรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมทั้งได้วงเงินก้อนใหม่เพิ่ม ธนาคารเกียรตินาคินภัทรก็มีสินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่มีโปรโมชั่นดีๆ สามารถดูรายละเอียดได้ คลิก