ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้าน และเตรียมตัวอย่างไรให้คุ้ม ?

ค่าใช้จ่ายรีไฟแนนซ์บ้านที่ควรเตรียมไว้

1. ค่าประเมินราคาหลักประกัน ประมาณ 3,210 บาท
2. ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ใหม่
3. ค่าจดทะเบียนจำนองกับกรมที่ดิน 0.01% ของวงเงินกู้ใหม่ ค่าจดทะเบียนจำนองปกติคือ 1% แต่ปัจจุบันมีประกาศจากกระทรวงมหาดไทยกำหนดลดหย่อนค่าจดทะเบียนจำนองเหลือ 0.01% สำหรับลูกค้าที่จดทะเบียนจำนองภายในปี 2565 และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท
4. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่อาจเกิดขึ้น เช่น ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าปรับจากการไถ่ถอนสินเชื่อก่อนครบกำหนด (Prepayment Fee)

 
ตัวอย่างง่ายๆ ในการคำนวณค่าใช้จ่าย เช่น บ้านราคา 2,000,000 บาท จะต้องจ่ายค่าประเมินราคาหลักประกัน 3,210 บาท + ค่าอากรแสตมป์ 1,000 บาท + ค่าจดทะเบียนจำนอง 200 บาท รวมแล้วเป็นเงิน 4,410 บาท ซึ่งตัวอย่างข้างต้นจะเป็นค่าใช้จ่ายคร่าวๆ ที่เราจะสามารถมาคำนวณไว้ล่วงหน้าได้

รีไฟแนนซ์อย่างไรให้คุ้มที่สุด ?

• เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากหลาย ๆ ธนาคาร
• พิจารณาระยะเวลาผ่อนชำระที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อน
• ตรวจสอบค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายแฝงต่าง ๆ
• คำนวณผลประโยชน์ที่จะได้รับเทียบกับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์
• พิจารณาเงื่อนไขพิเศษ เช่น ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ย หรือส่วนลดค่าธรรมเนียม

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน

1. รวบรวมเอกสารสำคัญ เช่น สลิปเงินเดือน เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์บ้าน
2. ตรวจสอบเครดิตบูโรของตนเอง
3. เปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายธนาคาร
4. ยื่นรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุด
5. รอการอนุมัติและประเมินราคาหลักประกัน
6. ดำเนินการทางกฎหมายและจดจำนอง
7. รับเงินกู้และชำระหนี้เก่า

หากคุณกำลังวางแผนเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน เราขอแนะนำสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP HOME LOAN REFINANCE) ที่ยืดหยุ่นเรื่องให้ดอกเบี้ยต่ำ วงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท อีกทั้งยังสามารถกู้วงเงินอเนกประสงค์เพิ่มเติมได้อีก ผ่อนสบายนานสูงสุด 30 ปี สมัครวันนี้ ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารฯ กำหนด หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติม คลิกที่นี่

ที่มา:
http://www.ratchakitcha.soc.go.th

https://www.bot.or.th/Thai/PressandSpeeches/Press
https://www.refinn.com/blog

แนวโน้มของราคาทอง

มั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม

ไปดูเหตุผลที่ตลาดไม่เชื่อ หนึ่งในนั้นก็เพราะ กำลังการผลิตนอกกลุ่ม OPEC ก็ยังเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในสหรัฐ จากตัวเลขแท่นขุดเจาะรายสัปดาห์ที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แทบทุกสัปดาห์ตั้งแต่ย่างเข้าไป 2017 เป็นต้นมา รวมถึงการเดินกำลังการผลิต Shale Oil และ Shale Gas ที่สะท้อนว่า ต้นทุนการผลิตของเทคโนโลยีนี้ เข้ามาใกล้จุดที่สามารถแข่งขันกับผู้ผลิตน้ำดิบได้แล้วถ้ามองภาพใหญ่กว่านั้น ราคาน้ำมันก็โดนกดดันอยู่มาอย่างต่อเนื่องจากการเปลี่ยนผ่านสู่การใช้พลังงานสะอาด หรือ Clean Energy โดยเทคโนโลยีที่จะมาเป็นคู่แข่งพลังงานน้ำมันจริงๆ ก็คือ Power Storage หรือ ตัวเก็บประจุไฟฟ้า นั้นเอง เพราะตัวเก็บประจุไฟฟ้า หรือ Power Storage จะทำให้การใช้พลังงานสะอาดมีเสถียรภาพมากขึ้น ยกตัวอย่าง ถ้าใช้พลังงานแสงอาทิตย์ แต่ไม่มีตัวเก็บประจุ ก็แปลว่า เราจะใช้ไฟฟ้าได้แค่ตอนช่วงกลางวันเท่านั้น ดังนั้น เทคโนโลยี Power Storage จึงถือว่ามีความสำคัญ และเป็นจุดเปลี่ยนอีกหนึ่งอย่างที่จะทำให้ต้นทุนการผลิตพลังงานสะอาดต่ำลงไปอีก และเข้าถึงคนจำนวนมากกว่าปัจจุบัน

สรุปทิศทางราคาน้ำมัน

ราคาน้ำมันถูกเทขายลงมาที่ ราวๆ 42-43 ดอลลาร์ กลางเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา ซึ่งประเด็นหลักๆ มาจากตลาดเริ่มไม่เชื่อมั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม