Business Talk

รีโนเวทบ้านขาย ทำยังไงให้ไม่ขาดทุน

  • 27 ก.ค. 66
  • 3,760
make-profit-from-selling-renovated-house_544x388

อีกหนึ่งธุรกิจที่น่าจับตามองในปัจจุบันคือการซื้อบ้านมือสองมารีโนเวทแล้วขายต่อทำกำไร จัดเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง ซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นบริษัทขนาดใหญ่ แต่คนทั่วไปก็สามารถทำได้ โดยบ้านประเภทนี้มีจุดเด่นคือพร้อมเข้าอยู่ มีฟังก์ชันการใช้งานที่ตอบโจทย์มาพร้อมกับความสวยงาม อีกทั้งยังเป็นทำเลที่อาจหาไม่ได้แล้วสำหรับบ้านมือหนึ่ง

อย่างไรก็ตามถือเป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนสูง ทั้งราคาบ้านมือสองที่มักจะเริ่มต้นที่หลักล้าน รวมถึงค่าปรับปรุงรีโนเวทให้น่าอยู่ ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้านได้เลย ผู้สนใจลงทุนด้านนี้จึงควรมีการวางแผนในการดำเนินการรวมถึงวางแผนด้านการเงินมาอย่างรอบคอบ บทความนี้ KKP Advice Center ได้รวบรวมประเด็นสำคัญที่จะช่วยลดการขาดทุน และเพิ่มโอกาสทำกำไรได้มากขึ้น

ทำเลสำคัญมาก
สภาพแวดล้อมของบ้านมีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อเป็นอย่างมาก ต่อให้บ้านมือสองที่ซื้อมามีสภาพแย่อย่างไร คุณยังสามารถปรับเปลี่ยนให้ดีขึ้นได้ แต่การเปลี่ยนเพื่อนบ้านหรือสภาพแวดล้อมข้างเคียงนั้นทำไม่ได้ ดังนั้น การเลือกลงทุนกับบ้านสักหลัง เราควรจะเข้าไปดูสภาพแวดล้อมของบ้านที่จะซื้อทั้งตอนกลางวัน กลางคืน วันธรรมดา และวันหยุด เพราะปัจจัยที่จะช่วยให้บ้านมีราคาดีขึ้น นอกจากสภาพบ้านที่ดูดี ทำเลที่โดดเด่นแล้ว สภาพแวดล้อมบ้านก็ต้องดีด้วย 

ทำน้อยให้ได้มาก
ในการปรับปรุงบ้านเพื่อขายไม่ได้หมายถึงการซ่อมและปรับปรุงบ้านใหม่ทั้งหมด แต่ควรเลือกปรับปรุงในจุดที่มองเห็นชัดและมีผลต่อการตัดสินใจมากที่สุด เพื่อช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านหลังการปรับปรุงและทำให้ปล่อยบ้านออกได้ไวขึ้น ซึ่ง 2 จุดในบ้านที่คนซื้อบ้านให้ความสำคัญมากที่สุดคือห้องครัวและห้องน้ำนั่นเอง

เป็นกลางเข้าไว้
เรื่องความสวยงามเป็นรสนิยมของแต่ละคน เราไม่อาจทราบได้เลยว่าผู้ซื้อนั้นจะชอบการตกแต่งแบบไหน ดังนั้นอย่าเลือกตกแต่งบ้านด้วยสีฉูดฉาดหรือมีลวดลายมากเกินไป ควรใช้สีผนังกลางๆ อย่างสีขาว สีครีม หรือเฟอร์นิเจอร์ไม้ 

อย่าลืมประเมินค่าใช้จ่ายเล็กๆ น้อยๆ
แน่นอนว่าค่าใช้จ่ายหลักของธุรกิจรีโนเวทบ้านขายคือค่าบ้าน ค่าออกแบบ ค่าซ่อมแซมและตกแต่งบ้าน แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่แฝงมาอีกอย่างเช่น ค่าทำสัญญา ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าตรวจสภาพบ้านก่อนซื้อ ค่านายหน้า เป็นต้น

สวมหมวกของผู้ซื้อ
สิ่งสำคัญของการขายบ้านให้ได้ราคาดีคือการเข้าใจความต้องการของผู้ซื้อ ดังนั้น ผู้ลงทุนจะต้องประเมินก่อนว่าด้วยทำเล ขนาด หรือรูปแบบบ้านที่เราจะทำการรีโนเวทนั้น กลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้ซื้อของเราคือใคร เช่น หากเป็นครอบครัวน่าจะต้องการบ้านที่มีหลายห้องนอน ห้องน้ำหลายห้อง หรือมีส่วนครัวและโต๊ะทานอาหารดีไซน์แบบเปิดโล่งเชื่อมต่อถึงกันได้ เป็นต้น


ธุรกิจรีโนเวทบ้านมือสองเพื่อขายทำกำไร เป็นธุรกิจที่เราเริ่มได้เห็นจากสื่อต่างๆ มากขึ้น และดูน่าสนใจมากทีเดียว ซึ่งการจะหาบ้านมือสองสภาพดี ราคาเหมาะสม และการันตีว่าพร้อมโอนทันทีนั้น เราขอแนะนำทรัพย์สินรอขายจากธนาคารเกียรตินาคินภัทรที่ตอบโจทย์เพื่อการลงทุน นอกจากได้ราคาดี เพิ่มโอกาสทำกำไรแล้ว ยังมั่นใจได้ว่าเอกสารสิทธิทุกอย่างมีการตรวจสอบมาแล้ว หากสนใจทรัพย์สินรอขายจากธนาคารเกียรตินาคินภัทร สามารถ ค้นหาทรัพย์ที่ใช่ผ่านเว็บไซต์ คลิก หรือติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมผ่านทาง KKP Asset Contact Center 02 165 5577 ซึ่งเปิดให้บริการทุกวัน เวลา 7:00 – 20:00 น.

เนื้อหาแนะนำ
29 พ.ค. 2566
เมื่อซื้อบ้าน ไม่ได้จบแค่ค่าบ้านอย่างเดียว
Money Matter
24 เม.ย. 2566
6 ทางเลือกในการตามล่าหาบ้านในฝัน
Money Matter
25 ก.ค. 2566
ทางแยกอสังหาฯ ไทย โตแค่เมืองใหญ่ เมืองรองเสี่ยงซบเซา
KKP Research
29 มิ.ย. 2566
แชร์ทริกบัญชีฝากประจำ ฝากยังไงให้คุ้มค่า
Money Matter
23 มิ.ย. 2566
SME ต้องรู้ ธุรกิจต้องจ่ายภาษีอะไรและเมื่อไหร่บ้าง
Business Talk