กรมสรรพากรกำหนดให้มีการยกเว้นภาษีเงินได้ โดยสามารถใช้ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยมาลดหย่อนรายได้ของเรา ตามจำนวนเงินที่ได้จ่ายไปจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท ดังนั้นถ้าหากจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้บ้านน้อยกว่าหรือเท่ากับ 100,000 บาท ก็จะสามารถลดหย่อนได้เต็มจำนวนตามที่จ่ายจริง แต่ถ้าหากจ่ายดอกเบี้ยไปมากกว่า 100,000 บาท ก็จะสามารถลดหย่อนภาษีได้เพียง 100,000 บาทเท่านั้น

สำหรับการกู้ซื้อบ้านในลักษณะกู้ร่วมนั้น สิทธิประโยชน์จากการขอลดหย่อนภาษีเงินได้ จะเฉลี่ยตามจำนวนผู้ร่วมกู้ เช่น จ่ายดอกเบี้ยบ้านไปจริง 100,000 บาท และมีคนกู้ซื้อบ้านร่วมกัน 2 คน แต่ละคนจะมีสิทธิหักลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านได้คนละ 50,000 บาท (ดอกเบี้ยบ้าน 100,000 บาท / 2 คน) หรือในกรณีที่จ่ายดอกเบี้ยเกิน 100,000 บาท เช่น จ่ายดอกเบี้ยบ้านไปจริง 120,000 บาท และมีคนกู้ร่วมกัน 2 คน สิทธิหักลดหย่อนจะถูกจำกัดเพดานไว้ไม่เกิน 100,000 บาท ดังนั้นแต่ละคนจึงมีสิทธิหักลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านได้เพียงคนละ 50,000 บาท นั่นเอง

สำหรับผู้ที่มีบ้านมากกว่า 1 หลัง สามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีโดยรวมดอกเบี้ยเงินกู้ได้จากบ้านทุกหลังแต่อยู่ภายใต้เงื่อนไขเดิมคือ ดอกเบี้ยรวมกันแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาท เช่น กู้ซื้อบ้าน 3 หลัง ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านรวมกันปีละ 200,000 บาท ก็สามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้สูงสุดเพียง 100,000 บาท เท่านั้น

ข้อกำหนด
1.ต้องเป็นสินเชื่อที่กู้ซื้อบ้าน หรือที่อยู่อาศัยในประเทศเท่านั้น
2.ต้องเป็นการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมจากสถาบันการเงิน หรือสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง
3.ต้องใช้บ้านที่ซื้อเป็นหลักค้ำประกันในการกู้เท่านั้น
4.ต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่ขอกู้ซื้อในปีนั้น แต่ไม่จำเป็นต้องอยู่ครบปี จึงหมายความว่า กู้เมื่อไรก็สามารถใช้สิทธิในการลดหย่อนได้ทันที

สำหรับการใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตั้งแต่ปีภาษี 2564 ผู้กู้จะต้องทำการเปิดเผยข้อมูลดอกเบี้ยตามสัญญากู้ซื้อบ้านที่ได้ทำสัญญาในปี 2564 ให้แก่กรมสรรพากร* แทนการยื่นหนังสือรับรองดอกเบี้ยเงินกู้ยืม แต่หากผู้กู้ทำสัญญากู้ก่อนปี 2564 ยังสามารถเลือกใช้การยื่นหนังสือรับรองหรือการเปิดเผยข้อมูลดอกเบี้ยให้แก่กรมสรรพากรก็ได้ ทั้งนี้ เพียงผู้กู้ทำการติดต่อให้ความยินยอมเปิดเผยข้อมูลผ่านธนาคารผู้ให้กู้ ผู้ที่กู้ซื้อบ้าน และผู้ที่กำลังจะมีบ้านในอนาคต หากเราวางแผนการเงินเป็นอย่างดี รอบคอบ ก็จะสามารถช่วยให้เรามีเงินในกระเป๋าเพิ่มมากขึ้นได้ ในขณะเดียวกัน ก็ยังช่วยสร้างวินัยในการวางแผนภาษี และจ่ายภาษีได้อย่างถูกต้องและคุ้มค่ามากที่สุดอีกด้วย


* อ้างอิง ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 396) เรื่อง กำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการ การหักลดหย่อนสำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ยืม ตามมาตรา 47 (1) (ซ) แห่งประมวลรัษฎากร