ที่มาของ Generation Rent

ปรากฏการณ์ Generation Rent เกิดขึ้นจากหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับสังคมและเศรษฐกิจ ได้แก่

• ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น: ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ยากและต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก
• หนี้สิน: หลายคนใน Generation Rent ต้องแบกรับหนี้สินจากการศึกษา การกู้ซื้อรถยนต์ หรือการใช้บัตรเครดิต ทำให้ไม่มีเงินเหลือพอสำหรับการซื้อบ้าน
• ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป: คนรุ่นใหม่มีไลฟ์สไตล์ที่ยืดหยุ่นและต้องการอิสระในการเลือกที่อยู่อาศัย ทำให้การเช่าบ้านเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่าการซื้อบ้าน
• อาชีพการงานไม่มั่นคง: คนในยุคปัจจุบันบางส่วนมีการเปลี่ยนงานบ่อยครั้งหรืออาชีพการงานอาจมีความไม่มั่นคงทำให้เกิดความไม่มั่นใจในรายได้อนาคตและไม่ต้องการผูกมัดตัวเองกับการซื้อบ้าน

จะเห็นได้ว่า เหตุผลที่คนรุ่นใหม่ไม่อยากซื้อบ้านมาจากปัญหาด้านการเงินเป็นหลัก ทั้งปัญหาหนี้สิน รายได้ที่โตไม่ทันราคาที่อยู่อาศัยซึ่งเกิดจากต้นทุนที่ดินและค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ค่อนข้างสูงในช่วงที่ผ่านมา จึงทำให้คนในยุคนี้เป็นเจ้าของบ้านได้ยากกว่าคนรุ่นพ่อแม่

เช่าบ้านดีกว่าซื้อ จริงหรือไม่?

ด้วยเหตุผลข้างต้นทำให้หลายคนอาจรู้สึกว่าการซื้อบ้านเป็นภาระที่หนักอึ้ง จนทำให้เกิดความลังเลในการตัดสินใจว่าควรจะเช่าบ้านหรือซื้อบ้าน แล้วการเช่าบ้านดีกว่าการซื้อบ้านจริงหรือไม่? คำตอบนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยและสถานการณ์ของแต่ละบุคคล มาดูกันสิว่าทั้งสองทางเลือกมีข้อดีอะไรบ้าง

ข้อดีของการเช่าบ้าน

• มีความยืดหยุ่นสูง: การเช่าบ้านถือเป็นทางเลือกที่มีความยืดหยุ่นและคล่องตัวต่อการย้ายที่อยู่อาศัยในอนาคต เช่น เมื่อมีการย้ายงาน หรือต้องการเปลี่ยนสภาพแวดล้อม
• ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่: ค่าใช้จ่ายในการเช่าบ้านมีแค่เพียงค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกัน ส่วนการซื้อบ้านต้องใช้เงินก้อนใหญ่ เช่น เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในขั้นตอนการกู้สินเชื่อและการโอนบ้าน
• ไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา: เพราะค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านเป็นหน้าที่ของเจ้าของบ้าน ยกเว้นบางกรณีที่มีการตกลงกันไว้ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า
• ไม่ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่มาพร้อมกับบ้าน: ผู้เช่าจะไม่มีภาระค่าใช้จ่ายอย่างอื่น เช่น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

• ไม่มีภาระการเงินระยะยาว: ผู้เช่ามีภาระทางการเงินเพียงจ่ายค่าเช่า ค่าน้ำ ค่าไฟ และอื่นๆ ตามตกลงเท่านั้น ในขณะที่การซื้อบ้านเป็นการสร้างข้อผูกมัดทางการเงินในระยะยาว

ข้อดีของการซื้อบ้าน

• มีทรัพย์สินเป็นของตนเอง: การซื้อบ้านทำให้คุณมีทรัพย์สินเป็นของตนเอง และมูลค่าของบ้านอาจเพิ่มขึ้นในอนาคต จึงช่วยสร้างความมั่นคงทางการเงินในระยะยาว
• สร้างความมั่นคงของการอยู่อาศัย: การมีบ้านเป็นของตนเองทำให้คุณไม่ต้องเผชิญกับความไม่แน่นอนในการอยู่อาศัย
• อิสระในการปรับปรุงบ้าน: คุณสามารถปรับปรุงและตกแต่งบ้านได้ตามใจชอบ
• วางแผนการเงินได้ง่ายกว่า: แม้ว่าการซื้อบ้านจะสร้างภาระทางการเงินระยะยาว แต่ก็มีข้อดีตรงที่สามารถประเมินค่าใช้จ่ายได้ค่อนข้างแน่นอนกว่าการเช่าบ้าน ซึ่งอาจมีการปรับค่าเช่าขึ้นในอนาคตทำให้ค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยเพิ่มขึ้น
• สิทธิประโยชน์ทางภาษี: ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามที่จ่ายจริง สูงสุดปีละ 100,000 บาท

การตัดสินใจว่าจะเช่าบ้านหรือซื้อบ้านขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิด สิ่งสำคัญคือคุณต้องพิจารณาเป้าหมายทางการเงิน ไลฟ์สไตล์ และประเมินสถานการณ์ของตัวเองอย่างรอบคอบ ก่อนตัดสินใจเลือกทางเลือกที่เหมาะสมกับคุณที่สุด

สำหรับใครที่มองว่าการมีบ้านเป็นของตนเองตอบโจทย์ความมั่นคงทางการเงินในระยะยาวมากกว่า ไม่ว่าจะเป็นการมีสินทรัพย์เป็นของตนเอง สร้างความมั่นคงในการอยู่อาศัย และเป็นช่วยสร้างสภาพคล่องทางการเงินได้ในยามจำเป็น ปัจจุบันมีตัวช่วยที่สะดวกและยืดหยุ่นกว่าเดิม ด้วยสินเชื่อบ้าน KKP HOME LOAN ซึ่งมาพร้อมกับวงเงินสำรองพร้อมใช้ KKP HOME FLEXI* สำหรับลูกค้าสินเชื่อบ้าน KKP ที่มีการโปะค่างวด หรือทำการผ่อนชำระค่างวดคืนธนาคารได้ถึงเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด รับวงเงินสินเชื่อส่วนบุคคลเพิ่มได้โดยไม่ต้องสมัคร ไม่ต้องจดจำนองใหม่ และไม่ใช้ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย สนใจรายละเอียด คลิก 

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านในยุคของ Generation Rent

 กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) ของสินเชื่อบ้าน KKP HOME LOAN อยู่ระหว่าง 5.426% - 5.634% ต่อปี สมมติฐานการคำนวณมาจากอัตราดอกเบี้ย MLR ณ วันที่ 11 ตุลาคม 2566  = 8.175% ต่อปี ทั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยลอยตัว สามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ รายละเอียดการคำนวณ ดูเพิ่มเติมได้ที่เวบไซต์ธนาคาร

• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) ของวงเงิน KKP HOME FLEXI อยู่ระหว่าง925% - 15% ต่อปี
• หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด