การกู้ร่วม คือ การร่วมเซ็นสัญญายื่นกู้ซื้อทรัพย์สินชิ้นเดียวกัน
โดยผู้กู้ร่วมต้องเป็น คู่สมรส พ่อแม่ พี่น้อง หรือญาติ การกู้ร่วมเป็นการแสดงให้สถาบันการเงินเห็นว่าผู้ร่วมรับภาระหนี้มีความสามารถทางการเงินเพียงพอ ที่จะผ่อนชำระเงินต้น และดอกเบี้ยคืนได้ตามสัญญา เพื่อให้สถาบันทางการเงินอนุมัติการขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

บ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของทั้งคู่
เพราะการกู้ร่วมต้องใช้สถานะทางการเงินของทั้ง 2 คน ดังนั้น กรรมสิทธิ์บ้านจึงเป็นของผู้กู้ร่วมทั้งคู่ หากต้องการขายหรือโอนให้กับใครก็แล้วแต่ จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ร่วมกู้ด้วยหากผู้กู้ร่วมเกิดผิดใจกัน และผู้กู้คนใดคนหนึ่งต้องการขายบ้าน ก็จะไม่สามารถทำได้ หากผู้ร่วมกู้อีกฝ่ายไม่ให้ความยินยอม

ต้องรับผิดชอบหนี้บ้านร่วมกัน
สถาบันการเงินถือว่าผู้กู้ร่วมต้องร่วมกันผ่อนชำระหนี้ แต่ในความเป็นจริงหากผู้กู้ร่วมเกิดผิดใจกันระหว่างสัญญา จนทำให้ไม่อยากรับผิดชอบร่วมกัน หรือมีฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเกิดปัญหาทางการเงิน ทำให้ภาระทั้งหมดตกเป็นของอีกฝ่าย เมื่อเกิดกรณีเช่นนี้ขึ้นก็อาจทำให้แบกภาระหนี้ต่อไปไม่ไหวจึงจำเป็นต้องถอนการกู้ร่วม แต่ก็ไม่สามารถทำได้เสมอไป เพราะหากสถาบันการเงินเห็นว่าถ้าถอนชื่อออกแล้วเหลือผู้กู้คนเดียวและสถานะการเงินไม่สามารถผ่อนชำระได้ไหว ก็จะไม่อนุมัติให้ถอนการกู้ร่วม จนสุดท้ายหากไม่สามารถตกลงกันได้ก็ต้องนำไปสู่การขายบ้านทิ้ง สูญเสียบ้านไปในที่สุด

สิทธิ์การลดหย่อนภาษีจะถูกหารเฉลี่ย
ดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยนั้นสามารถนำไปใช้ลดหย่อนภาษีได้ ซึ่งหากเป็นการกู้ซื้อบ้านคนเดียวก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่เมื่อเป็นกรณีการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้น ดอกเบี้ยที่จะนำไปหักลดหย่อนภาษีจะต้องถูกหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ร่วม เช่น หากดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้านสามารถลดหย่อนภาษีได้ 100,000 บาท ผู้กู้ร่วม 2 คนก็จะใช้สิทธิ์ลดหย่อนได้เพียงแค่คนละ 50,000 บาทเท่านั้น แม้ว่าจะมีเพียงแค่คนเดียวที่ผ่อนชำระก็ตาม


แม้การกู้ร่วมซื้อบ้านจะมีข้อดีที่ทำให้อนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น รวมถึงยังอาจได้วงเงินอนุมัติเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม แต่ก็ยังมีข้อจำกัดที่อาจเป็นปัญหาภายหลังให้ต้องพิจารณาอยู่หลายประการ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจกู้ร่วมต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนรอบคอบและวางแผนอนาคตให้ดี เพราะ นอกจากจะทำให้เราเป็นหนี้สินติดตัวแล้ว เรายังต้องแบกรับความเสี่ยงของผู้กู้ร่วม ในกรณีที่ผู้กู้ร่วมเกิดปัญหาที่ไ่ม่คาดคิดขึ้นในอนาคตอีกด้วย หากใครที่ตัดสินใจได้แล้ว และกำลังมองหาสินเชื่อบ้าน ธนาคารเกียรตินาคินภัทร เรามีสินเชื่อบ้าน ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำ วงเงินอนุมัติสูง สนใจดูรายละเอียด คลิก

แนวโน้มของราคาทอง

มั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม

ไปดูเหตุผลที่ตลาดไม่เชื่อ หนึ่งในนั้นก็เพราะ กำลังการผลิตนอกกลุ่ม OPEC ก็ยังเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในสหรัฐ จากตัวเลขแท่นขุดเจาะรายสัปดาห์ที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แทบทุกสัปดาห์ตั้งแต่ย่างเข้าไป 2017 เป็นต้นมา รวมถึงการเดินกำลังการผลิต Shale Oil และ Shale Gas ที่สะท้อนว่า ต้นทุนการผลิตของเทคโนโลยีนี้ เข้ามาใกล้จุดที่สามารถแข่งขันกับผู้ผลิตน้ำดิบได้แล้วถ้ามองภาพใหญ่กว่านั้น ราคาน้ำมันก็โดนกดดันอยู่มาอย่างต่อเนื่องจากการเปลี่ยนผ่านสู่การใช้พลังงานสะอาด หรือ Clean Energy โดยเทคโนโลยีที่จะมาเป็นคู่แข่งพลังงานน้ำมันจริงๆ ก็คือ Power Storage หรือ ตัวเก็บประจุไฟฟ้า นั้นเอง เพราะตัวเก็บประจุไฟฟ้า หรือ Power Storage จะทำให้การใช้พลังงานสะอาดมีเสถียรภาพมากขึ้น ยกตัวอย่าง ถ้าใช้พลังงานแสงอาทิตย์ แต่ไม่มีตัวเก็บประจุ ก็แปลว่า เราจะใช้ไฟฟ้าได้แค่ตอนช่วงกลางวันเท่านั้น ดังนั้น เทคโนโลยี Power Storage จึงถือว่ามีความสำคัญ และเป็นจุดเปลี่ยนอีกหนึ่งอย่างที่จะทำให้ต้นทุนการผลิตพลังงานสะอาดต่ำลงไปอีก และเข้าถึงคนจำนวนมากกว่าปัจจุบัน

สรุปทิศทางราคาน้ำมัน

ราคาน้ำมันถูกเทขายลงมาที่ ราวๆ 42-43 ดอลลาร์ กลางเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา ซึ่งประเด็นหลักๆ มาจากตลาดเริ่มไม่เชื่อมั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม