ข้อมูล 5 ด้านที่คุณควรตรวจสอบก่อนตัดสินใช้ซื้อบ้านมือสอง

ตรวจสอบพื้นที่เวนคืนเพื่อสร้างทางด่วน: ตรวจสอบได้ที่การทางพิเศษแห่งประเทศไทย

ตรวจสอบพื้นที่เวนคืนตัดถนน:

• พื้นที่ในเขตกรุงเทพมหานคร: ตรวจสอบจากกรุงเทพมหานคร หรือกรมโยธาธิการ
• พื้นที่ต่างจังหวัด: ตรวจสอบจากเทศบาลจังหวัดหรือกรมทางหลวง ขึ้นอยู่กับประเภทถนนว่าเป็นทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด หรือทางหลวงท้องถิ่น

สามารถนำสำเนาโฉนดหรือบ้านเลขที่ไปตรวจสอบที่สำนักงานเขตประปาและสำนักงานเขตไฟฟ้าในเขตนั้นๆ เพื่อตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านเดิมค้างชำระค่าใช้จ่ายหรือไม่

ปัจจุบันโอกาสที่จะเจ้าของเดิมจะค้างค่าไฟน้อยลงเนื่องจากหากมีการค้างจ่ายค่าไฟฟ้าเกิน 1-2 รอบบิล การไฟฟ้าจะงดจ่ายกระแสไฟฟ้าชั่วคราว จึงช่วยผู้ซื้อตรวจสอบการค้างชำระได้ง่ายขึ้น

ทำได้โดยนำสำเนาโฉนดไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินในเขตนั้นๆ เพื่อยืนยันความถูกต้องของโฉนด

หากมีการสร้างหรือต่อเติมผิดแบบหรือผิดเงื่อนไขแล้วสำนักงานเขตมาตรวจพบภายหลัง ทางเขตมีอำนาจสั่งให้รื้อถอนได้ อย่างไรก็ตามบ้านที่อายุมากมักจะไม่มีใบอนุญาตเดิม แต่มีวิธีการตรวจสอบได้โดยถ่ายภาพบ้านและนำเลขทะเบียนบ้านไปสอบถามกับหัวหน้างานโยธาเขต (กทม.) หรือกองช่างของเขตเทศบาล เพื่อตรวจสอบว่ามีการสร้างผิดแบบหรือมีคดีความอยู่หรือไม่

5. ตรวจสอบการชำระค่าส่วนกลาง:

การค้างชำระค่าส่วนกลางจะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อแตกต่างกันในแต่ละกรณี ดังนี้

- คอนโดมิเนียม

ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบได้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากการโอนเปลี่ยนมือหรือขายต่อคอนโดมิเนียม จำเป็นต้องใช้หนังสือปลอดภาระหนี้ประกอบการโอนที่สำนักงานที่ดินทุกครั้ง ซึ่งเจ้าของห้องชุดจะต้องชำระค่าส่วนกลางให้ครบตามระเบียบของนิติบุคคลแต่ละแห่งก่อนจึงจะออกใบปลอดภาระหนี้ให้

- บ้านที่อยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรฯ ซึ่งนิติบุคคลมีการทำหนังสืออายัดยื่นไปที่สำนักงานที่ดินหากค้างชำระค่าสาธารณูปโภค

กรณีนี้ผู้ซื้อจะรู้ปัญหาเมื่อไปโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากหลังโฉนดติดอายัดทำให้โอนไม่ได้จนกว่าจะชำระค่าส่วนกลางและทางนิติฯ ออกหนังสือปลดอายัดมายื่นที่สำนักงานที่ดินเพื่อเป็นหลักฐาน

- บ้านที่อยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรฯ ซึ่งนิติบุคคลไม่ได้มีการทำหนังสืออายัดยื่นไปที่สำนักงานที่ดิน

ผู้ซื้อจะทราบก็ต่อเมื่อเข้าไปอยู่ แล้วนิติบุคคลฯ มาเรียกเก็บค่าส่วนกลางย้อนหลังจากเจ้าของใหม่ ซึ่งหากไม่จ่ายอาจไม่ได้รับการบริการต่างๆ ในโครงการ เช่น เก็บขยะ การตัดแต่งต้นไม้ที่อยู่หน้าบ้าน การเปิด-ปิดประตูไม่ให้รถเข้าออกโครงการ

ดังนั้น แนะนำให้ตรวจสอบกับนิติบุคคลของหมู่บ้านหรือคอนโดมิเนียมก่อนตกลงซื้อทรัพย์ว่ามีการค้างชำระค่าส่วนกลางหรือไม่

ปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น หากไม่ตรวจสอบข้อมูลบ้านให้ดีก่อนซื้อ

1. ไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้
2. ไม่สามารถทำกำไรจากการขายได้อย่างที่คาดการณ์ไว้
3. มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากการต้องชดใช้ค่าสาธารณูปโภคหรือค่าส่วนกลางที่เจ้าของเดิมติดค้าง
4. เกิดความยุ่งยากหรือค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ หากมีปัญหาเรื่องความถูกต้องของโฉนดที่ดิน
5. มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นหากต้องรื้อถอนและแก้ไขสิ่งปลูกสร้างหรือการต่อเติมที่ไม่ถูกต้อง

การตรวจสอบประวัติบ้านก่อนตัดสินใจซื้อนั้นมีความจำเป็นอย่างยิ่ง เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาทางกฎหมาย ปัญหาโครงสร้าง หรือปัญหาเกี่ยวกับสาธารณูปโภค หากเราไม่ตรวจสอบให้ละเอียด อาจก่อให้เกิดความเสียหายมากกว่าที่คิด ทั้งด้านเวลาในการดำเนินการแก้ไข ค่าใช้จ่ายที่อาจจะเกิดขึ้น และค่าเสียโอกาสที่จะได้บ้านหลังอื่นที่ไม่มีปัญหาเหล่านี้มากวนใจ จึงควรใช้เวลาในการตรวจสอบข้อมูลให้ครบถ้วน เพื่อความสบายใจในการอยู่อาศัยในระยะยาวและความมั่นใจในการลงทุน

ใครที่กำลังสนใจลงทุนในบ้านมือสองอยากให้ลองพิจารณาบ้านมือสองธนาคาร ที่นอกจากจะมีโอกาสได้ทรัพย์ในทำเลที่หายากแล้วยังมั่นใจว่าโฉนดและเอกสารสิทธิ์ต่างๆ ได้รับการตรวจสอบแล้ว สามารถดูข้อมูลทรัพย์สินรอขายจากธนาคารเกียรตินาคินภัทร ทางเว็บไซต์ทรัพย์สินรอขาย https://property.kkpfg.com/th/home  หรือสอบถามข้อมูลทาง KKP Asset Contact Center โทร. 02 165 5577

Reference:
https://www.thairath.co.th/lifestyle/home/2625770
https://www.baanlaesuan.com/34009/maintenance/secondhand_home