และแน่นอนว่าการซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านใหม่จากโครงการเท่านั้น แต่ยังมีบ้านมือสองในรูปแบบต่างๆ ที่สามารถเป็นตัวเลือกให้เราได้ KKP Advice Center จะขอพาทุกคนไปรู้จักกับทางเลือกต่างๆ ในการซื้อบ้าน ทั้งบ้านมือหนึ่ง และบ้านมือสอง รวมถึงเปรียบเทียบข้อดีและข้อควรพิจารณาของทางเลือกแบบต่างๆ เพื่อช่วยให้ทุกคนได้เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด

การซื้อบ้านมือหนึ่งจากโครงการมักจะเป็นตัวเลือกแรกของคนที่จะซื้อบ้าน เพราะทำให้ผู้ซื้อได้มั่นใจว่าทุกองค์ประกอบของบ้านอยู่ในสภาพใหม่ และอาจจะมีอายุการใช้งานได้ยาวนานกว่าบ้านมือสอง อีกทั้งยังมีการรับประกันจากผู้พัฒนาโครงการในระยะเวลาหนึ่งด้วย หากบ้านมีปัญหาใดๆ ที่เกิดจากการก่อสร้าง ก็สามารถเรียกผู้พัฒนาโครงการเข้ามาแก้ไขได้

ข้อดี

• ได้บ้านใหม่ทำให้ไม่ต้องเสียเงินเพื่อซ่อมแซมบ้าน
• มีการรับประกันจากผู้พัฒนาโครงการ
• มีแบบแปลนของโครงสร้างและสาธารณูปโภค ทำให้ใช้อ้างอิงในการปรับปรุงบ้านหรือแก้ไขปัญหางานระบบต่างๆ ได้ง่าย
• หากกู้ซื้อบ้าน มักจะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าซื้อบ้านมือสอง
• คุมงบประมาณได้ ไม่บานปลาย เพราะโครงการเป็นผู้รับความเสี่ยงแทน
• มักจะอยู่ในรูปแบบโครงการ ซึ่งมีการรักษาความปลอดภัย และมีผู้ดูแลส่วนกลาง ทำให้สภาพแวดล้อมดีกว่าบ้านที่สร้างเอง
• มีสาธารณูปโภคส่วนกลางที่สามารถเข้าไปใช้งานได้ เช่น สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย เป็นต้น ทำให้ไม่จำเป็นต้องมีสิ่งเหล่านั้นในบ้าน เป็นการประหยัดทั้งพื้นที่และงบประมาณด้วย

ข้อควรพิจารณา

• แปลนถูกกำหนดมาเป็นแบบของโครงการ ถ้าต้องการปรับปรุงหรือต่อเติมอาจจะทำได้ยากกว่าการสร้างเอง เพราะไม่ได้ออกแบบมาตั้งแต่แรก
• ราคาอาจจะแพงกว่าบ้านมือสอง เมื่อเทียบในบริเวณเดียวกันและคุณภาพบ้านใกล้เคียงกัน
• หากซื้อบ้านในโครงการที่เพิ่งเริ่มขาย อาจจะทำให้เราไม่ได้เห็นเพื่อนบ้านและสภาพแวดล้อมหลังจากที่มีผู้อยู่อาศัยเต็มโครงการแล้ว

2. สร้างบ้านเอง

การสร้างบ้านเองเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของคนที่ต้องการบ้านที่ถูกใจทุกกระเบียดนิ้ว โดยไม่ถูกจำกัดด้วยแบบของโครงการที่อาจจะมีบางจุดที่ไม่ตรงใจผู้อยู่อาศัย ดังนั้นการสร้างบ้านใหม่ย่อมทำให้บ้านของเรานั้นตรงกับการเป็นบ้านในฝันที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยมากที่สุด

ข้อดี

• สามารถออกแบบให้ใกล้เคียงกับบ้านที่ต้องการมากที่สุด ทำให้ไม่ต้องเสียงบประมาณเพื่อมาต่อเติมภายหลัง
• เลือกคุณภาพของวัสดุได้ด้วยตนเองตั้งแต่แรก เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการและงบประมาณ
• เลือกทำเลได้ง่ายกว่า

ข้อควรพิจารณา

• งบประมาณมักจะบานปลาย
• ต้องคุมผู้รับเหมาให้ดีตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง ซึ่งอาจจะต้องใช้เวลาและพลังงานเป็นอย่างมากกว่าที่บ้านจะเสร็จ
• หากได้ผู้รับเหมาที่ไม่ดี อาจจะถูกผู้รับเหมาทิ้งงานได้
• ในระหว่างการก่อสร้างอาจจะมีปัญหาหน้างานที่ต้องตัดสินใจและแก้ไขเป็นจำนวนมาก เพราะประสบการณ์และองค์ความรู้ไม่เท่ากับผู้พัฒนาโครงการที่มีประสบการณ์
• ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยส่วนกลาง
• อาจจะขอสินเชื่อยากกว่าการซื้อบ้านใหม่จากโครงการ

การซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของบ้านเดิมไม่ว่าจะซื้อจากเจ้าของโดยตรงหรือผ่านนายหน้ามักจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่เป็นที่นิยม เพราะมีตัวเลือกที่หลากหลายทั้งแบบบ้าน ทำเล สภาพ และราคา ซึ่งอาจจะทำให้เรามีโอกาสได้บ้านที่ใกล้เคียงกับความต้องการของเรามากที่สุด

ข้อดี

• มีตัวเลือกที่หลากหลาย
• สามารถต่อรองกับผู้ขายได้โดยตรงหรือต่อรองผ่านนายหน้าได้
• สามารถสำรวจสิ่งแวดล้อมและเพื่อนบ้านได้ง่าย เพราะบริเวณโดยรอบมีผู้อยู่อาศัยแล้ว
• ในบริเวณเดียวกันราคาบ้านอาจจะถูกกว่าบ้านใหม่ที่มีคุณภาพใกล้เคียงกัน

ข้อควรพิจารณา

• กรณีขอสินเชื่อมักจะได้ดอกเบี้ยบ้านในอัตราที่สูงกว่ากู้ซื้อบ้านใหม่
• ต้องพิจารณาสภาพของบ้าน และเผื่องบปรับปรุงเพิ่มเติมด้วย
• บ้านที่มีอายุนานมาก ๆ มักจะมีการออกแบบไม่ทันสมัยเมื่อเทียบกับบ้านใหม่
• ไม่มีการรับประกันตัวบ้าน หากพบว่าบ้านมีปัญหาจะต้องเสียงบประมาณในการแก้ไขเอง
• การทำเอกสารอาจจะยุ่งยาก และต้องตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ โดยเฉพาะโฉนดให้ดีก่อนที่จะซื้อ

ปัจจุบันมีเริ่มมีผู้ประกอบการที่ซื้อบ้านมือสองมาเพื่อปรับปรุงและขายต่อเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ การซื้อบ้านมือสองที่ผ่านการปรับปรุงแล้วทำให้ได้บ้านที่เหมือนกับบ้านใหม่ในราคาที่ถูกกว่าบ้านใหม่จากโครงการในพื้นที่เดียวกัน จึงเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านมือสอง โดยข้อดีและข้อควรพิจารณาจะคล้ายกับซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของบ้านเดิมแต่จะแตกต่างกันเล็กน้อย

ข้อดี

• ได้บ้านที่ผ่านการปรับปรุงสภาพให้ดีขึ้นแล้ว บางหลังอาจจะมีสภาพภายนอกใกล้เคียงกับบ้านใหม่เลยทีเดียว
• ราคาอาจจะถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในบริเวณเดียวกัน เนื่องจากผู้ประกอบการต้องทำราคาในระดับที่แข่งขันได้
• ปัญหาต่างๆ ของบ้านอาจจะถูกปรับปรุงแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ทำให้ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องแก้ไขเอง
• อาจจะมีการปรับปรุงรูปแบบบ้านให้ทันสมัยมากยิ่งขึ้น

ข้อควรพิจารณา

• ผู้ซื้ออาจจะไม่เห็นปัญหาต่างๆ ของบ้าน ณ วันที่ซื้อ เนื่องจากผู้ประกอบการอาจจะมีการปรับปรุงบ้านแล้ว หากผู้ประกอบการลดต้นทุนการปรับปรุงบ้านโดยการแก้ปัญหาเฉพาะหน้าเพื่อขายเท่านั้น เมื่ออยู่อาศัยจริงอาจจะพบปัญหาเหล่านั้นกลับมาได้ ปัญหาต่างๆ ที่มักจะพบในบ้านมือสอง เช่น ปัญหาเชิงโครงสร้าง ผนังทรุด กำแพงแตกร้าว มีความชื้นสะสม หรือมีน้ำรั่วซึม เป็นต้น
• ราคาอาจจะสูงกว่าการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของโดยตรง เนื่องจากผู้ประกอบการมีการบวกค่าปรับปรุงและกำไรลงไปในราคาขายแล้ว
• หากสิ่งที่ผู้ประกอบการปรับปรุงมาไม่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อและผู้ซื้อต้องปรับปรุงบ้านเพิ่มเติม ทำให้เป็นการเสียเงินซ้ำซ้อน ทั้งตอนที่ปรับปรุงโดยผู้ประกอบการซึ่งรวมอยู่ในราคาขายแล้ว และตอนที่ผู้ซื้อต้องมาปรับปรุงให้เป็นไปตามที่ตัวเองต้องการอีกครั้ง
• สืบประวัติของบ้านยากขึ้น เพราะผู้ประกอบการไม่ได้เป็นผู้อยู่อาศัยจริง

5. ประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

บ้านที่ถูกนำมาประมูลโดยกรมบังคับคดี คือ บ้านที่เป็นหลักประกันในการกู้เงินกับธนาคาร แต่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ จนถูกฟ้องยึดทรัพย์ เมื่อคดีถึงสิ้นสุดก็จะถูกกรมบังคับคดีนำไปขายทอดตลาดด้วยวิธีการประมูล การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีจึงอาจจะทำให้เรามีโอกาสได้บ้านในราคาที่ถูกกว่าตัวเลือกอื่นๆ ขึ้นกับราคาที่เราประมูลได้

ข้อดี

• อาจจะซื้อบ้านได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด หรือถูกกว่าบ้านมือสองที่ขายในบริเวณเดียวกัน
• สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้แน่นอน ตัดปัญหาโฉนดปลอมไปได้ เนื่องจากบ้านเหล่านี้ถูกตรวจสอบมาโดยธนาคารและกรมบังคับคดีแล้ว

ข้อควรพิจารณา

• ต้องมีการวางเงินไว้เป็นหลักประกันในการประมูล หากชนะการประมูลแล้วต้องนำเงินส่วนที่เหลือมาจ่ายให้กรมบังคับคดีภายในระยะเวลา 15 วัน หรือขอขยายระยะเวลาได้ไม่เกิน 3 เดือน หากไม่สามารถจ่ายเงินส่วนที่เหลือได้ตามกำหนดจะถูกริบเงินประกันทั้งหมด
• หากผู้ชนะการประมูลไม่สามารถนำเงินมาชำระได้ทั้งหมด ทำให้ต้องถูกนำไปประมูลใหม่ หากได้ราคาขายทอดตลาดที่ต่ำลง ผู้ชนะการประมูลที่ไม่สามารถชำระเงินได้ต้องรับผิดชอบในส่วนต่างของราคาและค่าใช้จ่ายในการนำบ้านออกมาประมูลใหม่ด้วย
• หากมีผู้อยู่อาศัยอยู่ภายในบ้านที่ถูกนำมาประมูล บุคคลอื่นจะไม่สามารถเข้าไปสำรวจภายในบ้านได้ถ้าผู้อยู่อาศัยไม่ยินยอม ทำให้ผู้ประมูลอาจจะไม่ได้เห็นสภาพบ้านที่แท้จริงก่อนการประมูล และธนาคารอาจจะไม่สามารถประเมินราคาเพื่อให้กู้ได้ อาจจะทำให้ได้ราคาประเมินที่ต่ำกว่าราคาตลาด และได้วงเงินกู้ที่น้อยกว่าค่าบ้าน
• หากผู้อยู่อาศัยเดิมไม่ยอมย้ายออก ต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลออกหมายบังคับคดี และให้เจ้าพนักงานบังคับคดีไปขับไล่ ทำให้เสียประโยชน์ในการใช้บ้านในช่วงกระบวนการดังกล่าวด้วย

ทรัพย์สินรอขาย (Non-Performing Asset หรือ NPA) เป็นบ้านที่เคยเป็นหลักประกันในการกู้เงินกับธนาคาร แต่ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ทำให้ถูกนำไปประมูลโดยกรมบังคับคดีและธนาคารประมูลบ้านนั้นกลับมาเพื่อขาย หรือผู้กู้ตีโอนทรัพย์เพื่อเป็นการชำระหนี้ให้กับธนาคารทำให้ธนาคารต้องนำมาขาย ถึงแม้ว่าเราจะซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินรอขายของธนาคารหนึ่งแต่เราสามารถจะไปขอสินเชื่อจากธนาคารใดๆ เพื่อมาซื้อบ้านก็ได้ ทำให้การซื้อบ้านแบบนี้แทบจะไม่แตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองโดยทั่วไปเลย

ข้อดี

• อาจจะได้บ้านในราคาที่ต่ำกว่าราคาบ้านมือสองที่ขายในบริเวณเดียวกัน แต่อาจจะสูงกว่าการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดีเล็กน้อย
• การซื้อบ้านไม่ยุ่งยากเท่ากับการประมูลจากกรมบังคับคดี
• สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ เอกสารต่างๆ ถูกต้อง เพราะถูกตรวจสอบจากธนาคารอย่างละเอียดแล้ว
• ธนาคารอาจจะมีการทำความสะอาดหรือปรับปรุงบ้านก่อนขาย หากบ้านขายไม่ได้เป็นระยะเวลานานธนาคารจะเข้าไปดูแลสภาพบ้านเป็นระยะ ทำให้บ้านไม่โทรม ดังนั้นเราจะเห็นสภาพบ้านที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด
• สามารถติดต่อธนาคารเพื่อขอเข้าไปดูบ้านก่อนการซื้อได้ ทำให้สามารถตรวจสอบสภาพและประเมินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงได้ง่าย
• หากกู้ซื้อบ้านจากธนาคารที่เป็นเจ้าของบ้านโดยตรง อาจจะทำให้ขั้นตอนการกู้สะดวกและรวดเร็วกว่าการซื้อบ้านแบบอื่นๆ

ข้อควรพิจารณา

• ต้องมีการวางเงินมัดจำเพื่อทำการซื้อบ้านให้กับธนาคาร หากไม่ทำสัญญาซื้อขายหรือไม่สามารถจ่ายเงินส่วนที่เหลือได้ อาจจะถูกริบเงินมัดจำที่วางไว้
• บ้านบางหลังอาจจะมีผู้อยู่อาศัยเดิมอยู่ ทำให้ต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลออกหมายบังคับคดีเหมือนกับการประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี

สำหรับผู้ที่สนใจทรัพย์สินรอขาย ธนาคารเกียรตินาคินภัทรก็มีทรัพย์สินรอขายหลากหลายประเภท ครอบคลุมทุกความต้องการ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ห้องชุด หรือทาวน์เฮ้าส์ เพียงค้นหาทรัพย์ที่ใช่ผ่านเว็บไซต์ คลิก

หรือติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมผ่านทาง KKP Asset Contact Center 02 165 5577 ซึ่งเปิดให้บริการทุกวัน เวลา 7.00 – 20.00 น.

การเลือกซื้อบ้านหนึ่งหลังมีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณาเพื่อให้ได้บ้านที่เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยมากที่สุด ดังนั้นการที่เรามีตัวเลือกที่หลากหลาย จะทำให้มีโอกาสพบกับบ้านที่เหมาะกับเรามากยิ่งขึ้นโดยใช้งบประมาณที่ต่ำลง ทางเลือกในการซื้อบ้านแบบต่างๆ ก็มีทั้งข้อดีและข้อควรพิจารณาที่แตกต่างกัน ซึ่งเราสามารถหาบ้านที่ต้องการจากหลายทางเลือกไปพร้อมๆ กันได้ หวังว่า 6 ทางเลือกที่ KKP Advice Center นำมาแบ่งปันนั้นจะเป็นทางเลือกให้กับคนที่อยากมีบ้านได้พบกับบ้านในฝันของตัวเอง