ดังนั้นสำหรับปีหน้า KKP มองว่าเป็นปีที่ไม่ได้มีการเพิ่มขึ้นของโครงการใหม่มากเหมือนช่วง 3 ปีก่อนหน้านี้ แต่อยู่ในภาวะการระบายสต๊อคสินค้าที่มีอยู่ เพราะมีนโยบายภาครัฐออกมาเอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้ซื้อในการตัดสินใจซื้อ/โอนได้ดีขึ้น อาทิ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนอง เหลือ 0.01% ของราคาซื้อขาย (จากเดิมค่าธรรมเนียมการโอน 2% และค่าจดจำนอง 1%) และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ถึง ธ.ค. 2563 ประกอบกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคารต่างๆ  และรวมถึงการประกาศปลดล็อคมาตรการ LTV เมื่อวันที่ 20 ม.ค. 2563 ที่ผ่านมานั้นช่วยให้ประชาชนผู้ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น โดยจะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการเข้าอยู่อาศัย ด้วยการให้ผู้กู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท สามารถกู้ได้ 100%และยังสามารถกู้เพิ่มได้อีก 10% ของมูลค่าบ้าน เพื่อใช้ในการตกแต่ง ซ่อมแซม หรือต่อเติม กรณีต้องการกู้ซื้อบ้านหลังแรกที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดให้วางดาวน์น้อยลงจาก 20% เป็น 10% ของราคาบ้าน  

สำหรับการคาดการณ์ผลกระทบต่อสภาพคล่องของ Developer ในด้านรูปแบบผลิตภัณฑ์ระหว่างแนวราบกับแนวสูงนั้น ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการแนวราบจะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวน้อยกว่าเพราะรูปแบบของการพัฒนาโครงการเป็นการสร้างเป็น phase ทยอยทำทยอยขายซึ่งมีความยืดหยุ่นมากกว่าผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการแนวสูงที่ต้องสร้างเสร็จทั้งหมดในคราวเดียว โดยช่วงราคาที่มองว่ายังเป็นราคาที่ตลาดยังให้ความสนใจสำหรับในเมืองอยู่ที่ประมาณ 3-5 ล้านบาท โซนรอบนอกอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท ตลาดทาวน์เฮ้าส์ในระดับราคา 2-4 ล้านบาทเป็นกลุ่มที่มีความน่าสนใจ เนื่องจากเป็น Segment ที่ยังมีความต้องการสูง เป็นสินค้าทางเลือกที่ตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อในระดับราคาที่เหมาะสม ทั้งนี้คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้ายังคงเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจและยังมีอัตราการขายค่อนข้างดี โดยเฉพาะสายสีเขียวเข้ม-หมอชิต สุขุมวิท , สายสีเขียว-สีลม สาทร , สายสีน้ำเงิน-รัชดาภิเษก ลาดพร้าว , รถไฟฟ้าใหม่สายสีเหลือง ลาดพร้าว-ศรีนครินทร์ เป็นต้น
     

เป้าหมายการทำธุรกิจของ KKP ในปี 2563 ประมาณการยอดสินเชื่อคงค้างที่สนับสนุนให้แก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไว้ที่ 32,400 ล้านบาท(คิดเป็นสัดส่วน 53% จากยอดสินเชื่อคงค้างของสายงานสินเชื่อธุรกิจทั้งสิ้น 61,500 ล้านบาท) หรือโตขึ้นจากปี 2562 ประมาณ 3% ใกล้เคียงกับภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศ โดยธนาคารมองว่าปี 2563 เป็นปีที่ต้องระมัดระวังและดูแลคุณภาพพอร์ตสินเชื่อเป็นอย่างดี ควบคู่กับการปรับตัวเพื่อสร้างความพึงพอใจแก่ลูกค้าในการใช้บริการกับ KKP ผ่านการนำเสนอผลิตภัณฑ์บริการทางการเงินที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าอย่างครบวงจร (Financial Solution)  เพื่อช่วยลดรายจ่ายพร้อมกับเพิ่มสภาพคล่องและผลตอบแทนให้แก่ลูกค้าเพื่อทำให้ธุรกิจของลูกค้าเติบโตได้อย่างยั่งยืน ซึ่งประกอบด้วย บริการด้านการบริหารจัดการธุรกรรมทางการเงิน (Cash Management), การป้องกันความเสี่ยงทางธุรกิจ (Risk Protection), และการบริหารการจัดการความมั่งคั่ง (Wealth Management)

สำหรับสินเชื่อที่สนับสนุนแก่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์นั้น ธนาคารมีหลักในการให้การสนับสนุนโดยมุ่งเน้นไปที่ธุรกิจ หรือโครงการที่มีคุณภาพดี (Quality Business) โดยคำว่าคุณภาพดีนี้หลักใหญ่ใจความพิจารณาจากผู้ประกอบการที่มีประวัติดี(Good Developer), รูปแบบโครงการที่ดีตรงความต้องการของกลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อ (Good Product), ทำเลศักยภาพมีโอกาสทางการขาย (Good Location) และสถานทางการเงินของผู้ประกอบการที่เหมาะสม (Good Financial Status) และเมื่อธนาคารคัดเลือกลูกค้าแล้ว ธนาคารก็มีทีมงานที่จะคอยให้ความช่วยเหลือลูกค้าทุกขั้นตอน ตั้งแต่ขั้นตอนการขาย การก่อสร้าง และการโอน

การขาย – ธนาคารมีทีมงานในส่วนที่เป็นสถาปนิกและทีมวิจัยที่พร้อมจะช่วยให้คำปรึกษาตั้งแต่แบบของผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่ต้องการของตลาด ข้อกฏหมาย ข้อมูลทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพ รวมถึงระดับราคาที่เหมาะสม

การก่อสร้าง – ธนาคารมีทีมผู้ดูแลความสัมพันธ์ลูกค้า (Relationship Manager) และทีมวิศวกรที่พร้อมจะดูแลความคืบหน้าของโครงการ รวมถึงวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการ

การโอน – ธนาคารมีสิทธิประโยชน์ผ่านสินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมให้กับลูกค้าของโครงการที่จะมาขอกู้ซื้อบ้านจาก Developer ที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินกับ KKP มอบให้ด้วย       

#สินเชื่อธุรกิจ 

แนวโน้มของราคาทอง

มั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม

ไปดูเหตุผลที่ตลาดไม่เชื่อ หนึ่งในนั้นก็เพราะ กำลังการผลิตนอกกลุ่ม OPEC ก็ยังเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในสหรัฐ จากตัวเลขแท่นขุดเจาะรายสัปดาห์ที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แทบทุกสัปดาห์ตั้งแต่ย่างเข้าไป 2017 เป็นต้นมา รวมถึงการเดินกำลังการผลิต Shale Oil และ Shale Gas ที่สะท้อนว่า ต้นทุนการผลิตของเทคโนโลยีนี้ เข้ามาใกล้จุดที่สามารถแข่งขันกับผู้ผลิตน้ำดิบได้แล้วถ้ามองภาพใหญ่กว่านั้น ราคาน้ำมันก็โดนกดดันอยู่มาอย่างต่อเนื่องจากการเปลี่ยนผ่านสู่การใช้พลังงานสะอาด หรือ Clean Energy โดยเทคโนโลยีที่จะมาเป็นคู่แข่งพลังงานน้ำมันจริงๆ ก็คือ Power Storage หรือ ตัวเก็บประจุไฟฟ้า นั้นเอง เพราะตัวเก็บประจุไฟฟ้า หรือ Power Storage จะทำให้การใช้พลังงานสะอาดมีเสถียรภาพมากขึ้น ยกตัวอย่าง ถ้าใช้พลังงานแสงอาทิตย์ แต่ไม่มีตัวเก็บประจุ ก็แปลว่า เราจะใช้ไฟฟ้าได้แค่ตอนช่วงกลางวันเท่านั้น ดังนั้น เทคโนโลยี Power Storage จึงถือว่ามีความสำคัญ และเป็นจุดเปลี่ยนอีกหนึ่งอย่างที่จะทำให้ต้นทุนการผลิตพลังงานสะอาดต่ำลงไปอีก และเข้าถึงคนจำนวนมากกว่าปัจจุบัน

สรุปทิศทางราคาน้ำมัน

ราคาน้ำมันถูกเทขายลงมาที่ ราวๆ 42-43 ดอลลาร์ กลางเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา ซึ่งประเด็นหลักๆ มาจากตลาดเริ่มไม่เชื่อมั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม