สำหรับมือใหม่ที่สนใจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือสอง ที่ยังไม่มีประสบการณ์มากนัก ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่สามารถลงทุนประเภทนี้ได้ แต่ถ้าอยากลงทุนแล้วทำกำไรได้เน้นๆ คุณต้องศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมจากหลากหลายแหล่ง เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจลงทุนให้ได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้

วันนี้ KKP Advice Center ขอแนะนำแนวทาง สำหรับการเตรียมตัวลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือสอง เพื่อเป็นช่องทางในการสร้างรายได้เพิ่มกันครับ 

1. ตั้งเป้าหมายที่ชัดเจนอย่างเป็นไปได้

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือสอง ควรมีเป้าหมายที่ชัดเจนว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อเก็งกำไร (ระยะสั้น) หรือลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนแบบ Passive Income (ระยะยาว) เช่น การลงทุนระยะสั้น อาจสร้างมูลค่าให้อสังหาริมทรัพย์มือสอง ให้เพิ่มมากขึ้นด้วยการซื้อเพื่อนำมาตกแต่งและขายต่อเพื่อสร้างผลกำไร ส่วนการลงทุนระยะยาว ก็สามารถลงทุนได้ด้วยการซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า

การกำหนดเป้าหมายและโอกาสในการสร้างผลตอบแทน ควรทำควบคู่ไปกับการวางแผนระยะเวลาที่สามารถทำได้จริง เพื่อคอยติดตามเป้าหมายว่าสำเร็จได้หรือไม่ หรือต้องปรับปรุงแผนอย่างไรเพื่อให้เข้ากับสถานการณ์ รวมถึงการทำแผนการตลาดเพื่อโปรโมทให้ทรัพย์ที่ซื้อมาเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อก็เป็นหนึ่งในเรื่องสำคัญที่ผู้ลงทุนต้องคำนึง

2. อัปเดตข้อมูลข่าวสาร

อสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งหรือมือสอง มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็นกฎหมายหรือภาษีที่ดิน รวมไปถึงข้อมูลการลงทุนของด้านการตลาดของ Developer เจ้าใหญ่ หรือแนวโน้มความต้องการซื้อและขาย ดังนั้น ผู้ลงทุนควรติดตามข่าวสารอย่างสม่ำเสมอ เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบในการวิเคราะห์การลงทุน

3. มองไกลทำเลไหนเติบโต

การรู้เทรนด์และวิเคราะห์ทำเลที่มีโอกาสเติบโตในอนาคตเป็นสิ่งสำคัญมากในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือสอง ซึ่งทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตนั้นจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในทุกปี ตัวอย่างปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ราคาที่ดินเติบโตสูงขึ้นในอนาคต เช่น New CBD (Center Business District) การสร้างส่วนต่อขยายหรือย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือทำเลที่กำลังสร้างรถไฟฟ้า

4. สร้างเครดิตทางการเงินที่ดี

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือสอง หากไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด นักลงทุนควรต้องวางแผนการทำ Statement หรือข้อมูลการเคลื่อนไหวของบัญชีอย่างต่อเนื่อง เพราะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้ทั้งเงินก้อนและเครดิตที่ดีในการขอสินเชื่อเพื่อผ่อนจ่ายทรัพย์ที่ซื้อ หากขาดการวางแผนที่ดีอาจทำให้การขอสินเชื่อไม่ผ่านเกณฑ์หรือไม่ได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงิน และที่สำคัญเมื่อยื่นขอสินเชื่อผ่านแล้วต้องวางแผนการผ่อนชำระให้ดี หากไม่สามารถผ่อนชำระได้ครบตามสัญญาอาจทำให้เสียเครดิตและทำให้การขอสินเชื่อในครั้งต่อไปยากขึ้น

5. ฉลาดเลือกซื้อจากแหล่งที่เชื่อถือได้

การซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสอง ของธนาคารถือเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะมีความน่าเชื่อถือ มีกระบวนการทำงานที่เป็นระบบ และมีการตรวจสอบประวัติและเอกสารสิทธิ์ต่างๆ อย่างละเอียดก่อนนำออกมาประกาศขาย ช่วยลดความเสี่ยงและขั้นตอนการตรวจสอบข้อมูลเอกสารสิทธิ์ของผู้ซื้อได้ พร้อมทั้งมีเจ้าหน้าที่ที่มีความเชี่ยวชาญคอยให้บริการ มีช่องทางติดต่อที่สะดวกรวดเร็วเมื่อเทียบกับการซื้อจากแหล่งอื่นที่ไม่สามารถตรวจสอบแหล่งที่มาหรือตัวตนผู้ขายที่ชัดเจนได้
 
การสร้างรายได้เสริมด้วยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือสอง นับเป็นโอกาสและทางเลือกหนึ่งของการลงทุนที่ดี ซึ่งเมื่อคำนวณต้นทุนในการลงทุนซื้อรวมกับค่าตกแต่งเพื่อปล่อยเช่าหรือปล่อยขายแล้วพบว่าโอกาสในการรับผลตอบแทนอาจจะดีมากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์มือหนึ่งเพื่อเก็งกำไร โดยในปัจจุบันมีนักลงทุนรายย่อยเริ่มสนใจธุรกิจนี้มากขึ้น หากเพื่อนๆ สนใจการลงทุนประเภทนี้ อย่ารอช้า... และอย่าลืมประเมินความเสี่ยงในด้านอื่นๆ ก่อนการลงทุนกันด้วยนะครับ


สนใจอสังหาริมทรัพย์มือสองคุณภาพ พร้อมเจ้าหน้าที่ที่มีความเชี่ยวชาญให้บริการ
ติดต่อได้ที่ฝ่ายทรัพย์สินรอการขายธนาคารเกียรตินาคินภัทร คลิก https://property.kkpfg.com/
หรือโทร. KKP Asset Contact Center 02 165 5577

สรุปทิศทางราคาน้ำมัน

ราคาน้ำมันถูกเทขายลงมาที่ ราวๆ 42-43 ดอลลาร์ กลางเดือน มิ.ย. ที่ผ่านมา ซึ่งประเด็นหลักๆ มาจากตลาดเริ่มไม่เชื่อมั่นว่า ข้อตกลงตรึงกำลังการผลิตระหว่าง OPEC และ non-OPEC จะทำได้จริงและตรึงกำลังการผลิตได้จริง ถึงแม้จะมีการขยายระยะเวลาตรึงกำลังการผลิตออกไปถึงปีหน้าก็ตาม