Key Takeaways:

• แม้ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2564 จะได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ทำให้ตลาดชะลอตัว แต่ในปี 2565 เริ่มมีสัญญาณบวกมากขึ้น ที่จะช่วยกระตุ้นยอดโอนให้กลับมาใกล้เคียงกับช่วงก่อนสถานการณ์โควิด-19 โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยกรุงเทพและปริมณฑลยังเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากที่สุด
• ปัจจัยภายนอกที่ยังกดดันการขยายตัวของที่อยู่อาศัย ได้แก่ 1) การปรับนโยบายการเงินที่ล่าช้า 2) การส่งผ่านของเงินเฟ้อไปยังสินค้าต่าง ๆ 3) ต้นทุนการพัฒนาสูงขึ้น จากค่าวัสดุ ค่าแรง และค่าที่ดิน และ 4) ดอกเบี้ยมีแนวโน้มสูงขึ้น กดดันกำลังซื้อ ขณะที่ปัจจัยเชิงบวกต่อการขยายตัว ได้แก่ 1) ความต้องการที่อยู่อาศัยกลับมา 2) ธุรกิจท่องเที่ยวมีแน้วโน้มที่ดีกลับมาฟื้นตัวได้เร็วกว่าคาด 3) ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น เนื่องจากกลัวราคาจะสูงขึ้นเกินกำลังในอนาคต
• ทิศทางตลาดในปี 2565 และ 2566 รูปแบบจะเปลี่ยนไปในทุกทำเล การพัฒนาจะยากขึ้น เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้น 5-15% ค่าก่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้น 8-12% ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 1-2% ล้วนเป็นปัจจัยกดดันให้ไม่สามารถพัฒนาบ้านในแบบที่ต้องการได้เหมือนเดิม จึงต้องเปลี่ยนมาพัฒนาตามกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้า ไม่พัฒนาเกินกำลังที่ผู้บริโภคจะซื้อได้ และหาสินค้าที่มาทดแทน เช่น บ้านแฝดมาทดแทนบ้านเดี่ยว หรือ คอนโดห้องแบบ Loft 2 ชั้นทดแทนทาวน์เฮ้าส์ เป็นต้น